야구헬멧수리1 서울 아파트의 전세가율(매매가 대비 전세가 비율) 상승세가 1년째 이어지고 있다.다만 빌라 등 전세가율이 70~80%에 육박하는 비 아파트와 달리 상대적으로 고가에 해당하는 아파트는 세입자의 전세 보증금만으로 집값을 메우는 데 한계가 있어 ‘갭투자’ 가능성은 낮을 것으로 보인다.19일 KB국민은행에 따르면 지난 7월 서울 아파트 매매 대비 전세가 비율은 53.9%로 표본개편이 있었던 2022년 11월(53.9%) 이후 1년 8개월만에 최고를 기록했다.서울 아파트 전세가율 지난해 초까지만 해도 주택전반의 역전세, 월세선호현상 등 영향으로 하락세를 보이며 지난해 4월 50.8%까지 떨어졌다. 그러나 지난해 7월(50.9%) 이후 지난달까지 1년째 상승세를 이어가고 있다.최근 전세가율이 오르는 주 원인은 매매가격 상승폭보다 전세가격 상승폭이 더 크기 때문이다.국민은행 시세를 보면 올해 들어 7월까지 서울아파트 매매가격 누적은 0.02%상승하는 데 그쳤지만 같은 기간 ...
한동안 얼어붙었던 서울 주요 아파트들의 분양권·입주권 거래가 되살아나고 있다. 양도소득세를 매수자가 대신 내주는 등 강북에서도 7억원 가까운 웃돈을 부르는 단지들이 등장했다.국토교통부 실거래가 공개시스템을 보면, 올 초부터 이달 18일까지 서울에서 이뤄진 아파트 분양·입주권 거래는 총 455건으로, 지난해 같은 기간(394건) 대비 15% 늘었다. 분양권은 청약 당첨자로부터, 입주권은 재개발·재건축 조합원으로부터 아파트를 사들이는 것을 말한다.올해 서울에서 거래량이 가장 많은 단지는 둔촌주공을 재건축한 서울 강동구 ‘올림픽파크포레온’으로 85건이 거래됐다. 이 아파트 전용면적 84㎡ 입주권은 전매제한(1년)이 해제된 직후인 지난해 1월 15억9253만원에 거래됐으나 지난 7월엔 24억5177만원에 거래되며 최고가를 경신했다. 같은 평형 분양가가 13억원이었음을 감안하면 프리미엄만 10억원이 넘게 붙은 것이다.강북 단지들에서도 수억원의 웃돈이...

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